Vivo en un edificio con barreras arquitectonicas en el portal, la comunidad de propietarios se niega a eliminarlas porque soy arrendatario de la vivienda. ¿Es posible obligar judicialmente a la comunidad a realizar la obra?. Entorno Accesible. Web sobre la discapacidad

Preguntas y Respuestas a través de supuestos prácticos

6.-Vivo en un edificio con barreras arquitectónicas en el portal, la comunidad de propietarios se niega a eliminarlas porque soy arrendatario de la vivienda. ¿Es posible obligar judicialmente a la comunidad a realizar la obra?

La respuesta a lo que plantea se encuentra en la Ley 15/95 de 30 de mayo, sobre límites de dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad pero es necesario contestar a las distintas cuestiones por separado.

1.- ¿ propietario o arrendatario? En el art. 2 de la Ley dice bien claro " que serán beneficiarios de las medidas recogidas en la Ley los titulares de fincas urbanas en calidad de propietarios, arrendatarios......", es decir ser inquilino no es un impedimento.

2.- Para eliminar barreras en el portal se pueden seguir dos procedimientos

Por un acuerdo entre los propietarios según la Ley de Propiedad horizontal.
A través del procedimiento de la Ley 15/95 antes señalada que sería el que usted debe seguir

Para utilizar este último procedimiento es necesario que se concurran los siguientes requisitos:

Que las reformas se realicen en fincas urbanas que requieran suprimir barreras que dificulten la movilidad de las personas que las utilizan.
Que las obras supongan la modificación de elementos comunes que sirvan de paso necesario entre la finca urbana y la vía pública ( escaleras, ascensores, etc).
Que el beneficiario de las reformas sea titular de una vivienda en dicho inmueble en calidad de propietario, arrendatario, subarrendatario o usufructuario.
Que la persona discapacitada tenga una disminución permanente para andar, subir escaleras o salvar barreras arquitectónicas precisen o no el uso de prótesis o de silla de ruedas o que con carácter general tengan mas de 70 años.

Procedimiento de actuación:

El titular o usuario del piso notificará por escrito al propietario, y a la comunidad la necesidad de ejecutar las obras de adecuación para eliminar las barreras que no puede salvar por su discapacidad, se debe acompañar a esto el documento de calificación de minusvalía o acreditar que tiene mas de 70 años y el proyecto técnico detallado de las obras a realizar.
En el plazo de setenta días el propietario o la comunidad de propietarios responderán por escrito al solicitante, aquí la contestación puede ser de tres tipos:
- consienten las obras tal y como las plantea el usuario
- consienten la obra pero propone una solución técnica alternativa
- hacen una oposición razonada a la ejecución de las obras
Si no contestan en el plazo antes dicho de setenta días o se hace fuera de plazo se considera que se autorizan las obras.
En el caso de que no se autoricen las obras o no se acepten las soluciones alternativas propuestas el usuario puede acudir a los Tribunales, jurisdicción civil, para defender su derecho a realizar las obras.

La diferencia entre el procedimiento de la Ley hipotecaria y este es que una vez que se autoricen las obras tanto sea por la comunidad o por decisión judicial, el coste de las obras va todo a cargo de la persona discapacitada, sin perjuicio de las ayudas, exenciones o subvenciones que pueda obtener por su condición de minusválido.